Lat Phrao 122 · 33-room apartment (อพาร์ทเม้นท์ ลาดพร้าว 122 · 33 ห้อง)

🔥ขายด่วน🔥อพาร์ทเม้นท์ ซ.ลาดพร้าว122 แยก9 (ซอยมหาดไทย), 5ชั้น 33ห้อง มีลิฟท์+โซล่าเซลล์+แอร์+เฟอร์ ผู้เช่าเต็มตลอด รับรายได้ทันที 1.3 แสน/เดือน 📍ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง -------------------------------------------------------- *** ขายราคา 38,500,000 บาท *** (ค่าโอนคนละครึ่ง) -------------------------------------------------------- ข้อมูลสรุป - รายได้สุทธิ (Net Income): ประมาณ 130,000 บาท/เดือน (หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว) - สถานะปัจจุบัน: ผู้เช่าเต็มตลอด (Occupancy rate สูง) - ศักยภาพ: อาคารอายุเพียง 6 ปี สภาพใหม่ ไม่ต้องปรับปรุงเพิ่ม สามารถรับรู้รายได้ทันที - เหมาะสำหรับการซื้อลงทุนเก็บค่าเช่า/เก็งกำไรราคาที่ดินในอนาคต รายละเอียดทรัพย์ - ที่ตั้ง: เลขที่ 68 ซอยลาดพร้าว 122 แยก 9 แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กทม. - เนื้อที่ดิน: 100 ตารางวา (ผังสีเหลือง ย.4-31 : ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) - พื้นที่ใช้สอยรวม: 1,200 ตร.ม. - อาคาร: สูง 5 ชั้น จำนวน 33 ห้องพัก + ล็อบบี้ + ออฟฟิศ - อายุอาคาร: สร้างเสร็จปี 2563 (ประมาณ 6 ปี) - ใบอนุญาต: มีใบอนุญาตก่อสร้างถูกต้อง (แบบอยู่ที่โยธาฯ) - การตกแต่ง: เฟอร์นิเจอร์ครบ, เครื่องปรับอากาศ, ห้องน้ำและระเบียงในตัวทุกห้อง - ที่จอดรถ: รองรับรถยนต์ได้ 13-15 คัน (ปัจจุบันไม่เก็บค่าจอด) รายละเอียดห้องพัก - จำนวนห้องพัก: 33 ห้อง (แบ่งเป็นชั้นละ 6-9 ห้อง) - ขนาด 28 ตร.ม. (จำนวน 27 ห้อง) - ขนาด 35 ตร.ม. (จำนวน 6 ห้อง) ระบบอาคาร: - ลิฟท์โดยสาร KONE - ระบบ Solar Cell ขนาด 10 KW (ช่วยลดต้นทุนค่าไฟเดือนละ 6,000-7,000 บาท) - ระบบไฟ 3 เฟส พร้อมตู้ควบคุมมาตรฐาน - ถังเก็บน้ำ 7 ถัง (ล่าง 2 / ดาดฟ้า 5) พร้อมปั๊มน้ำ 5 ตัว ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบ Keycard เข้า-ออก, กล้อง CCTV ทุกชั้น โครงสร้างรายรับ-รายจ่าย 1. รายรับค่าเช่า: - ชั้น 2: 4,000 บาท/ห้อง (6 ห้อง) - ชั้น 3-5: 4,000 บาท (21 ห้อง) และ 5,000 บาท (6 ห้อง) หมายเหตุ: สัญญาเช่า 6 เดือน - 1 ปี (กลุ่มลูกค้าคนทำงาน ส่วนใหญ่อยู่ยาว) 2. รายรับอื่นๆ: ค่าไฟ 6 บาท/หน่วย, ค่าน้ำ 15 บาท/หน่วย, เครื่องซักผ้า 3 เครื่อง, เครื่องกรองน้ำ 3. ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน: - แม่บ้าน: 6,000 บาท/เดือน - ค่าเก็บขยะ (กทม.): 800 บาท/เดือน - ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ประมาณ 5,000 บาท/ปี (ถ้าเก็บเต็ม 17,000 บาท/ปี) ทำเลและการเดินทาง - เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง: ซ.ลาดพร้าว 122, ซ.ลาดพร้าว 124, ซ.รามคำแหง 65 - รถไฟฟ้า: ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สถานีมหาดไทย) สถานที่ใกล้เคียง: ม.รามคำแหง, รร.บดินทรเดชา, RBAC, เดอะมอลล์บางกะปิ, รพ.ลาดพร้าว, รพ.เวชธานี, Foodland สิ่งอำนวยความสะดวกในซอย: 7-11 (ห่าง 70 ม.), ร้านอาหาร, แหล่งชุมชน 📌ที่ตั้ง 68 ลาดพร้าว ซอย ลาดพร้าว 122 แยก 9 แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 📌Location: https://maps.app.goo.gl/5BTz8SdkBTnW8HjX7 ตำแหน่ง: 13.7745, 100.6243